Was bedeutet die 20-%-Grenze des Zweitwohnungsgesetzes?

Liegt der Zweitwohnungsanteil einer Gemeinde bei 20 % oder darüber, dürfen dort grundsätzlich keine neuen Zweitwohnungen mehr gebaut werden. Ob die Beschränkung gilt, stellt das ARE amtlich fest. Rund 326 Gemeinden unterliegen ihr aktuell.

Nationale Rangliste · Daten 2026 · Quelle: BFS

Der höchste Zweitwohnungsanteil der Schweiz

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Campo (Vallemaggia) (TI) hat den höchsten Zweitwohnungsanteil der Schweiz: 90.2 % aller Wohnungen sind Zweitwohnungen. Es folgen Bosco/Gurin (87.6 %) und Riederalp (87.4 %). Ab 20 % greift die Baubeschränkung des Zweitwohnungsgesetzes. Quelle: ARE.

Top 100

ARE · 2026

Rang	Gemeinde	Zweitwohnungsanteil	Kanton	Einwohner
1	Campo (Vallemaggia)	90.2%	TI	47
2	Bosco/Gurin	87.6%	TI	43
3	Riederalp	87.4%	VS	445
4	Bellwald	85.7%	VS	364
5	Bettmeralp	85.5%	VS	468
6	Cerentino	83.3%	TI	39
7	Mergoscia	82.9%	TI	194
8	Verzasca	81.5%	TI	749
9	Obersaxen Mundaun	81%	GR	1'151
10	Lavizzara	80.2%	TI	504
11	Linescio	79.3%	TI	42
12	Obergoms	79.1%	VS	662
13	Calanca	78.3%	GR	213
14	Ronco sopra Ascona	77.9%	TI	516
15	Falera	77.9%	GR	651
16	Madulain	77.5%	GR	206
17	Ferrera	77.3%	GR	74
18	Ergisch	76.8%	VS	184
19	Onsernone	76.7%	TI	643
20	Goms	76.6%	VS	1'163
21	Binn	76.5%	VS	126
22	Vaz/Obervaz	76.2%	GR	2'703
23	Zwischbergen	76.1%	VS	75
24	Leukerbad	75.8%	VS	1'401
25	Surses	74.6%	GR	2'494
26	Anniviers	74.5%	VS	2'785
27	Silvaplana	73.8%	GR	1'108
28	Wiler	73.4%	VS	522
29	Simplon	73.2%	VS	287
30	Dalpe	73.2%	TI	188
31	Arosa	73%	GR	3'144
32	Lantsch/Lenz	72.9%	GR	534
33	Ernen	72.8%	VS	538
34	Brissago	72.2%	TI	1'577
35	Sils im Engadin/Segl	72.1%	GR	693
36	Laax	72.1%	GR	2'104
37	Buseno	72.1%	GR	102
38	Rossa	71.9%	GR	172
39	Brione sopra Minusio	71.7%	TI	432
40	Avers	71.5%	GR	166
41	Santa Maria in Calanca	71.4%	GR	113
42	Albinen	71.4%	VS	245
43	Bedretto	71.1%	TI	116
44	Mesocco	71.1%	GR	1'432
45	Flims	70.9%	GR	2'954
46	Tujetsch	70.5%	GR	1'186
47	Bergün Filisur	69.9%	GR	894
48	Hasliberg	69.5%	BE	1'125
49	Grächen	69.3%	VS	1'321
50	Gryon	69.3%	VD	1'535
51	Orselina	69.1%	TI	682
52	Furna	69.1%	GR	200
53	Urmein	69%	GR	162
54	La Punt Chamues-ch	68.9%	GR	763
55	Celerina/Schlarigna	68.5%	GR	1'410
56	Centovalli	68.5%	TI	1'049
57	Veysonnaz	68.4%	VS	614
58	Vex	68.1%	VS	1'970
59	Breil/Brigels	68%	GR	1'738
60	Ormont-Dessus	67.7%	VD	1'438
61	Lax	66.8%	VS	340
62	Bister VS	66.7%	VS	39
63	Blenio	66.3%	TI	1'752
64	Adelboden	66.3%	BE	3'438
65	Bürchen	66.1%	VS	774
66	Faido	65.8%	TI	2'706
67	Saas-Balen	65.7%	VS	340
68	Medel	65.5%	GR	330
69	Zuoz	65.2%	GR	1'210
70	Klosters	65.1%	GR	4'499
71	Saint-Martin	65.1%	VS	841
72	Blatten	65.1%	VS	291
73	Saas-Fee	65.1%	VS	1'637
74	Lenk	64.9%	BE	2'352
75	Unterbäch	64.7%	VS	483
76	Saas-Almagell	64.6%	VS	376
77	Inden	64.5%	VS	118
78	Rheinwald	64.5%	GR	598
79	Eischoll	64.5%	VS	460
80	Fiesch	64.4%	VS	894
81	Evolène	63.9%	VS	1'673
82	Wildhaus-Alt St. Johann	63.9%	SG	2'614
83	Guttet-Feschel	63.8%	VS	426
84	Oberems	63.7%	VS	141
85	Churwalden	63.7%	GR	2'075
86	Grengiols	63.3%	VS	409
87	Bregaglia	63.1%	GR	1'602
88	Champéry	63.1%	VS	1'415
89	Soubey	63.1%	JU	123
90	Tschappina	63%	GR	148
91	Acquarossa	62.9%	TI	1'781
92	Grindelwald	62.8%	BE	3'942
93	Lumnezia	62.7%	GR	2'056
94	Cevio	62.7%	TI	1'083
95	Schmitten	62.3%	GR	213
96	Gambarogno	62.1%	TI	4'977
97	Muntogna da Schons	62.1%	GR	378
98	Serravalle	62.1%	TI	2'052
99	Mont-Noble	62%	VS	1'188
100	Ormont-Dessous	61.9%	VD	1'261

Wohnungsinventar und Zweitwohnungsanteil 2026 · ARE, abgerufen 11.09.2026

Wie wir das messen

ARE

Anteil der Zweitwohnungen am gesamten Wohnungsbestand einer Gemeinde, in Prozent, aus dem Wohnungsinventar des Bundesamts für Raumentwicklung (ARE), Stand 2026. Das Zweitwohnungsgesetz (ZWG) verbietet in Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil von 20 % oder mehr die Bewilligung neuer Zweitwohnungen. Ob eine Gemeinde dieser Baubeschränkung unterliegt, ist eine amtliche Feststellung des ARE und deckt sich nicht in jedem Fall exakt mit der 20-%-Schwelle; sie wird auf der Gemeindeseite gesondert ausgewiesen.

Häufige Fragen

Was bedeutet die 20-%-Grenze des Zweitwohnungsgesetzes?: Liegt der Zweitwohnungsanteil einer Gemeinde bei 20 % oder darüber, dürfen dort grundsätzlich keine neuen Zweitwohnungen mehr gebaut werden. Ob die Beschränkung gilt, stellt das ARE amtlich fest. Rund 326 Gemeinden unterliegen ihr aktuell.