Der höchste Zweitwohnungsanteil im Kanton Graubünden
Nationale Rangliste →Obersaxen Mundaun hat im Kanton Graubünden den höchsten Zweitwohnungsanteil: 81 % aller Wohnungen sind Zweitwohnungen. Es folgen Calanca (78.3 %) und Falera (77.9 %). Ab 20 % dürfen nach dem Zweitwohnungsgesetz keine neuen Zweitwohnungen mehr bewilligt werden. Quelle: ARE.
Rangliste
ARE · 2026| Rang | Gemeinde | Zweitwohnungsanteil | Einwohner |
|---|---|---|---|
| 1 | Obersaxen Mundaun | 81% | 1'151 |
| 2 | Calanca | 78.3% | 213 |
| 3 | Falera | 77.9% | 651 |
| 4 | Madulain | 77.5% | 206 |
| 5 | Ferrera | 77.3% | 74 |
| 6 | Vaz/Obervaz | 76.2% | 2'703 |
| 7 | Surses | 74.6% | 2'494 |
| 8 | Silvaplana | 73.8% | 1'108 |
| 9 | Arosa | 73% | 3'144 |
| 10 | Lantsch/Lenz | 72.9% | 534 |
| 11 | Sils im Engadin/Segl | 72.1% | 693 |
| 12 | Laax | 72.1% | 2'104 |
| 13 | Buseno | 72.1% | 102 |
| 14 | Rossa | 71.9% | 172 |
| 15 | Avers | 71.5% | 166 |
| 16 | Santa Maria in Calanca | 71.4% | 113 |
| 17 | Mesocco | 71.1% | 1'432 |
| 18 | Flims | 70.9% | 2'954 |
| 19 | Tujetsch | 70.5% | 1'186 |
| 20 | Bergün Filisur | 69.9% | 894 |
| 21 | Furna | 69.1% | 200 |
| 22 | Urmein | 69% | 162 |
| 23 | La Punt Chamues-ch | 68.9% | 763 |
| 24 | Celerina/Schlarigna | 68.5% | 1'410 |
| 25 | Breil/Brigels | 68% | 1'738 |
| 26 | Medel | 65.5% | 330 |
| 27 | Zuoz | 65.2% | 1'210 |
| 28 | Klosters | 65.1% | 4'499 |
| 29 | Rheinwald | 64.5% | 598 |
| 30 | Churwalden | 63.7% | 2'075 |
| 31 | Bregaglia | 63.1% | 1'602 |
| 32 | Tschappina | 63% | 148 |
| 33 | Lumnezia | 62.7% | 2'056 |
| 34 | Schmitten | 62.3% | 213 |
| 35 | Muntogna da Schons | 62.1% | 378 |
| 36 | Scuol | 59.7% | 4'599 |
| 37 | Albula/Alvra | 59.1% | 1'310 |
| 38 | Davos | 58.9% | 10'738 |
| 39 | Disentis/Mustér | 57.7% | 2'163 |
| 40 | Pontresina | 56.8% | 2'077 |
| 41 | Sufers | 56.8% | 146 |
| 42 | Samnaun | 56.5% | 761 |
| 43 | Luzein | 56% | 1'706 |
| 44 | Sagogn | 55.2% | 777 |
| 45 | Sumvitg | 55% | 1'053 |
| 46 | St. Moritz | 53.4% | 5'027 |
| 47 | Vals | 53.1% | 948 |
| 48 | Fideris | 53% | 634 |
| 49 | Bever | 52.3% | 627 |
| 50 | Conters im Prättigau | 51.4% | 235 |
| 51 | Valsot | 49.1% | 824 |
| 52 | Samedan | 48.9% | 2'926 |
| 53 | Safiental | 48.8% | 972 |
| 54 | Andeer | 48.5% | 912 |
| 55 | Schluein | 48.3% | 611 |
| 56 | Val Müstair | 47.9% | 1'427 |
| 57 | Poschiavo | 45.8% | 3'494 |
| 58 | Trun | 45.6% | 1'136 |
| 59 | Soazza | 44.8% | 320 |
| 60 | Castaneda | 44.7% | 262 |
| 61 | Brusio | 43% | 1'103 |
| 62 | S-chanf | 40.4% | 736 |
| 63 | Zernez | 38.2% | 1'586 |
| 64 | Zillis-Reischen | 37.8% | 440 |
| 65 | Flerden | 36.8% | 253 |
| 66 | Trin | 36.4% | 1'574 |
| 67 | Grüsch | 34.8% | 2'189 |
| 68 | Seewis im Prättigau | 34.1% | 1'485 |
| 69 | Ilanz/Glion | 33.2% | 5'101 |
| 70 | Roveredo | 31.7% | 2'711 |
| 71 | Jenaz | 28.4% | 1'150 |
| 72 | Cazis | 27.2% | 2'551 |
| 73 | Küblis | 27% | 913 |
| 74 | Domleschg | 25.6% | 2'233 |
| 75 | Schiers | 25.6% | 3'017 |
| 76 | Scharans | 21.3% | 846 |
| 77 | Lostallo | 20.7% | 871 |
| 78 | Tamins | 19.7% | 1'225 |
| 79 | Grono | 19.3% | 1'634 |
| 80 | Sils im Domleschg | 18.7% | 954 |
| 81 | Cama | 18.4% | 735 |
| 82 | Untervaz | 17.3% | 2'676 |
| 83 | San Vittore | 17.2% | 946 |
| 84 | Masein | 16.7% | 538 |
| 85 | Thusis | 16.7% | 3'453 |
| 86 | Rothenbrunnen | 15.9% | 337 |
| 87 | Jenins | 15% | 979 |
| 88 | Malans | 14% | 2'530 |
| 89 | Maienfeld | 13.7% | 3'344 |
| 90 | Fürstenau | 12.6% | 353 |
| 91 | Chur | 12.4% | 39'753 |
| 92 | Bonaduz | 12.4% | 3'618 |
| 93 | Fläsch | 12.4% | 886 |
| 94 | Zizers | 11.5% | 3'827 |
| 95 | Rhäzüns | 10.9% | 1'607 |
| 96 | Trimmis | 9.6% | 3'472 |
| 97 | Felsberg | 8.8% | 2'849 |
| 98 | Landquart | 8.7% | 9'281 |
| 99 | Domat/Ems | 8.4% | 8'428 |
| 100 | Rongellen | 8.3% | 55 |
Wie wir das messen
AREAnteil der Zweitwohnungen am gesamten Wohnungsbestand einer Gemeinde, in Prozent, aus dem Wohnungsinventar des Bundesamts für Raumentwicklung (ARE), Stand 2026. Das Zweitwohnungsgesetz (ZWG) verbietet in Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil von 20 % oder mehr die Bewilligung neuer Zweitwohnungen. Ob eine Gemeinde dieser Baubeschränkung unterliegt, ist eine amtliche Feststellung des ARE und deckt sich nicht in jedem Fall exakt mit der 20-%-Schwelle; sie wird auf der Gemeindeseite gesondert ausgewiesen.
Häufige Fragen
- Welche Gemeinde im Kanton Graubünden hat den höchsten Zweitwohnungsanteil?
- Obersaxen Mundaun: 81 % aller Wohnungen sind Zweitwohnungen (2026) – der höchste Anteil aller Gemeinden im Kanton Graubünden. Quelle: ARE.
- Was bedeutet die 20-%-Grenze des Zweitwohnungsgesetzes?
- Liegt der Zweitwohnungsanteil einer Gemeinde bei 20 % oder darüber, dürfen dort grundsätzlich keine neuen Zweitwohnungen mehr gebaut werden. Ob die Beschränkung gilt, stellt das ARE amtlich fest. Rund 326 Gemeinden unterliegen ihr aktuell.