Welche Gemeinde im Kanton Zürich hat den höchsten Zweitwohnungsanteil?

Bachs: 14.7 % aller Wohnungen sind Zweitwohnungen (2026) – der höchste Anteil aller Gemeinden im Kanton Zürich. Quelle: ARE.

Was bedeutet die 20-%-Grenze des Zweitwohnungsgesetzes?

Liegt der Zweitwohnungsanteil einer Gemeinde bei 20 % oder darüber, dürfen dort grundsätzlich keine neuen Zweitwohnungen mehr gebaut werden. Ob die Beschränkung gilt, stellt das ARE amtlich fest. Rund 326 Gemeinden unterliegen ihr aktuell.

Rangliste · Daten 2026 · Quelle: BFS

Der höchste Zweitwohnungsanteil im Kanton Zürich

Nationale Rangliste →

Bachs hat im Kanton Zürich den höchsten Zweitwohnungsanteil: 14.7 % aller Wohnungen sind Zweitwohnungen. Es folgen Regensberg (14.2 %) und Küsnacht (13.3 %). Ab 20 % dürfen nach dem Zweitwohnungsgesetz keine neuen Zweitwohnungen mehr bewilligt werden. Quelle: ARE.

Rangliste

ARE · 2026

Rang	Gemeinde	Zweitwohnungsanteil	Einwohner
1	Bachs	14.7%	658
2	Regensberg	14.2%	484
3	Küsnacht	13.3%	15'250
4	Wildberg	12.9%	1'019
5	Zollikon	12.8%	13'737
6	Fischenthal	12.1%	2'697
7	Rüschlikon	11.8%	6'449
8	Benken	11.6%	894
9	Aeugst am Albis	11.1%	2'003
10	Bauma	11.1%	5'109
11	Berg am Irchel	11%	595
12	Stammheim	10.8%	2'970
13	Rifferswil	10.8%	1'213
14	Herrliberg	10.6%	6'802
15	Erlenbach	10.5%	5'679
16	Otelfingen	10.5%	2'861
17	Kilchberg	10.3%	9'576
18	Elgg	10.2%	5'241
19	Truttikon	9.8%	467
20	Horgen	9.8%	24'641
21	Maschwanden	9.5%	669
22	Dorf ZH	9.5%	739
23	Kappel am Albis	9.4%	1'375
24	Zumikon	9.4%	5'781
25	Trüllikon	9.3%	1'132
26	Meilen	9.3%	14'952
27	Zürich	9%	440'935
28	Langnau am Albis	9%	8'097
29	Flurlingen	9%	1'505
30	Dachsen	9%	1'896
31	Wil ZH	8.9%	1'595
32	Thalwil	8.9%	18'835
33	Weisslingen	8.9%	3'464
34	Dürnten	8.9%	8'030
35	Seegräben	8.8%	1'486
36	Wädenswil	8.8%	26'012
37	Schleinikon	8.8%	884
38	Uitikon	8.7%	5'749
39	Weiach	8.6%	2'133
40	Wasterkingen	8.5%	585
41	Andelfingen	8.5%	3'719
42	Bäretswil	8.4%	5'137
43	Marthalen	8.4%	2'027
44	Altikon	8.4%	760
45	Rheinau	8.3%	1'334
46	Dägerlen	8.3%	1'204
47	Turbenthal	8.3%	5'369
48	Schlieren	8.2%	20'474
49	Hüttikon	8.2%	954
50	Schlatt	8.2%	788
51	Laufen-Uhwiesen	8.2%	1'848
52	Kloten	8.1%	22'017
53	Ellikon an der Thur	8.1%	1'027
54	Flaach	8%	1'572
55	Russikon	8%	4'687
56	Stallikon	7.9%	3'903
57	Boppelsen	7.9%	1'439
58	Stäfa	7.9%	15'232
59	Wald	7.8%	10'686
60	Uetikon am See	7.8%	6'744
61	Knonau	7.8%	2'515
62	Neerach	7.7%	3'348
63	Ossingen	7.7%	1'859
64	Hausen am Albis	7.5%	3'956
65	Volken	7.5%	391
66	Adliswil	7.5%	19'904
67	Stadel bei Niederglatt	7.5%	2'500
68	Elsau	7.4%	3'957
69	Eglisau	7.3%	5'794
70	Oberrieden	7.3%	5'410
71	Oberembrach	7.2%	1'132
72	Männedorf	7.2%	11'764
73	Wila	7.2%	2'201
74	Zell ZH	7.2%	6'855
75	Wetzikon	7.2%	27'317
76	Ottenbach	7.2%	3'038
77	Rorbas	7.1%	3'078
78	Richterswil	7.1%	14'545
79	Niederweningen	7.1%	3'284
80	Illnau-Effretikon	7%	17'973
81	Bubikon	7%	7'690
82	Gossau	7%	10'621
83	Oberengstringen	7%	7'076
84	Feuerthalen	6.9%	3'893
85	Hombrechtikon	6.9%	9'252
86	Rafz	6.8%	4'792
87	Pfäffikon	6.8%	12'881
88	Lindau	6.7%	5'896
89	Aesch	6.7%	1'644
90	Winterthur	6.7%	120'741
91	Nürensdorf	6.7%	5'858
92	Maur	6.7%	10'873
93	Dielsdorf	6.6%	6'817
94	Bassersdorf	6.6%	12'358
95	Embrach	6.6%	10'415
96	Hinwil	6.6%	11'949
97	Hüntwangen	6.5%	1'142
98	Oetwil an der Limmat	6.5%	2'604
99	Buch am Irchel	6.5%	1'068
100	Oetwil am See	6.5%	5'190
101	Birmensdorf	6.5%	7'587
102	Kleinandelfingen	6.5%	2'278
103	Steinmaur	6.4%	3'758
104	Egg	6.4%	8'757
105	Hochfelden ZH	6.4%	2'019
106	Dietikon	6.4%	28'325
107	Regensdorf	6.3%	20'701
108	Opfikon	6.3%	21'462
109	Henggart	6.2%	2'376
110	Glattfelden	6.2%	5'555
111	Affoltern am Albis	6.1%	12'911
112	Rüti	6.1%	13'144
113	Rickenbach ZH	6.1%	2'895
114	Obfelden	6%	6'081
115	Wallisellen	6%	17'811
116	Unterengstringen	6%	4'361
117	Uster	6%	37'031
118	Bülach	5.8%	24'590
119	Pfungen	5.8%	4'170
120	Dübendorf	5.8%	33'214
121	Dättlikon	5.8%	844
122	Geroldswil	5.6%	5'402
123	Wettswil am Albis	5.5%	5'419
124	Wangen-Brüttisellen	5.5%	8'289
125	Rümlang	5.5%	8'363
126	Brütten	5.5%	2'277
127	Thalheim an der Thur	5.4%	1'024
128	Mettmenstetten	5.4%	5'841
129	Hagenbuch	5.3%	1'168
130	Freienstein-Teufen	5.3%	2'373
131	Oberweningen	5.3%	1'903
132	Buchs ZH	5.2%	6'814
133	Wiesendangen	5.2%	6'852
134	Oberglatt ZH	5.2%	7'741
135	Weiningen	5.1%	5'204
136	Dällikon	5.1%	4'469
137	Seuzach	5.1%	7'990
138	Hittnau	5.1%	3'974
139	Dietlikon	5.1%	8'033
140	Neftenbach	5.1%	5'780
141	Dänikon	5%	1'861
142	Fällanden	5%	9'634
143	Hettlingen	4.9%	3'208
144	Winkel	4.9%	5'117
145	Mönchaltorf	4.9%	4'446
146	Schwerzenbach	4.9%	5'256
147	Hedingen	4.8%	3'983
148	Bonstetten ZH	4.7%	5'659
149	Bachenbülach	4.7%	4'450
150	Grüningen	4.7%	3'931
151	Fehraltorf	4.7%	6'943
152	Lufingen	4.7%	2'870
153	Dinhard	4.6%	1'734
154	Höri ZH	4.6%	3'676
155	Schöfflisdorf	4.6%	1'420
156	Urdorf	4.4%	10'539
157	Greifensee	4.3%	5'401
158	Niederglatt ZH	4.1%	5'513
159	Volketswil	4%	19'948
160	Niederhasli	3.9%	9'842

Wohnungsinventar und Zweitwohnungsanteil 2026 · ARE, abgerufen 11.09.2026

Wie wir das messen

ARE

Anteil der Zweitwohnungen am gesamten Wohnungsbestand einer Gemeinde, in Prozent, aus dem Wohnungsinventar des Bundesamts für Raumentwicklung (ARE), Stand 2026. Das Zweitwohnungsgesetz (ZWG) verbietet in Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil von 20 % oder mehr die Bewilligung neuer Zweitwohnungen. Ob eine Gemeinde dieser Baubeschränkung unterliegt, ist eine amtliche Feststellung des ARE und deckt sich nicht in jedem Fall exakt mit der 20-%-Schwelle; sie wird auf der Gemeindeseite gesondert ausgewiesen.

Häufige Fragen

Welche Gemeinde im Kanton Zürich hat den höchsten Zweitwohnungsanteil?: Bachs: 14.7 % aller Wohnungen sind Zweitwohnungen (2026) – der höchste Anteil aller Gemeinden im Kanton Zürich. Quelle: ARE.
Was bedeutet die 20-%-Grenze des Zweitwohnungsgesetzes?: Liegt der Zweitwohnungsanteil einer Gemeinde bei 20 % oder darüber, dürfen dort grundsätzlich keine neuen Zweitwohnungen mehr gebaut werden. Ob die Beschränkung gilt, stellt das ARE amtlich fest. Rund 326 Gemeinden unterliegen ihr aktuell.